Если на покупку квартиры в новостройке не хватает денег, можно взять ипотечный кредит. Но что делать тем, для кого ипотека недоступна? Могут ли они воспользоваться рассрочкой от застройщика? Сохранился ли этот инструмент после перехода новостроек на эскроу? Давайте разбираться.
Еще два года назад, после перехода рынка новостроек на новые правила продажи, казалось, что рассрочка от застройщика канет в Лету. Деньги дольщиков теперь не сразу достаются застройщику, а сначала попадают на особые банковские счета — счета эскроу. Предполагалась, что вся сумма за будущую квартиру на эти счета должна перечисляться одномоментно, а не порциями. То есть, препятствовать рассрочке должны были банки.
Кроме того, от скорости наполнения счетов эскроу зависит процентная ставка по кредиту, который берет сам застройщик на строительство дома. Чем эта скорость больше, тем ставка ниже. А это значит, что рассрочка стала невыгодна и застройщику.
Однако со временем застройщики в индивидуальном порядке научились договариваться с банками, поэтому рассрочка снова стала актуальной. Как она теперь работает? Рассказывает эксперт группы «Самолет».
